8月15日，国家统计局发布2023年1－7月份全国房地产市场基本情况，受房地产市场调整影响，房地产投资仍在下降，今年前7月全国房地产开发投资同比下降8.5%，跌幅有所扩大。 房地产开发投资负增长 国家统计局数据显示，1－7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%（按可比口径计算）；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，1－7月份，全国房地产开发投资同比下降8.5%，降幅较上月扩大0.6个百分点，至此开发投资额维持15个月的负增长。房地产投资信心持续减弱，尤其体现在新开工意愿上，开工意愿不足导致整体投资信心下滑。 按照国家统计局数据，1－7月份，房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。根据易居研究院监测数据，该指标已经出现了连续23个月的下跌态势。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。 在保交楼的政策基调上，房企竣工意愿仍较强。1－7月房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%，其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%，竣工面积同比增速连续7月维持正增长。 王小嫱指出，房企的投资信心依赖于市场去化能力，短期在市场无明显好转下叠加碧桂园现金流危机事件，预计房企投资维持谨慎态度。 同日，国新办就2023年7月份国民经济运行情况举行发布会。针对“最近碧桂园房地产事件对整个行业恢复以及保交楼等措施有何影响”的提问，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖回应，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。 商品房销售额增速由正转负 从销售端情况看，国家统计局数据显示，1－7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，相比1－6月份5.3%的跌幅继续扩大，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。 另根据诸葛数据研究中心监测，1－7月份，商品房销售额同比下降1.5%，同比时隔4月转降。而从7月单月成交数据来看，创今年以来成交新低。7月全国商品房销售面积7048万平方米，环比下降46.1%；销售金额为7358亿元，环比下降44.7%。 截至7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。 按照中指研究院数据，8月以来，房地产市场低迷态势并未改变，8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%，较上年8月同期下降29.3%，市场继续低位调整。 易居研究院研究总监严跃进指出，销售是楼市稳定的最基本条件。销售好，其他指标才会好，市场信心和预期也才会好。其认为，销售端后续有持续改善的空间，原因在于宏观经济基本面总体向好发展、二季度一些滞后的需求会在三季度陆续释放、各地密集的购房政策正陆续到来、房地产市场整体也开始走向企稳态势。 另根据央视新闻8月15日报道，7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。据悉，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。后续，可能还有其他优化政策出台。 行业资金压力并未缓解 国家统计局数据显示，1－7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。 按照机构监测数据，行业到位资金仍未改善，房地产到位资金连续17个月累计同比下滑。 从各类资金来源来看，1－7月各类来源均不及去年同期，其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；另受销售端下滑影响，定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。 王小嫱提到，虽然融资环境不断改善，但市场持续下行的背景下，企业融资较为谨慎，外加销售回款动力不足，行业资金压力较大。 中指研究院市场研究总监陈文静则提到，7月，在监管机构连续释放积极信号下，房企非银融资总额环比有所增加，但累计同比仍下降，同时在偿债高峰、销售未转暖影响下，企业资金压力仍较大。 展望8月，植信投资研究院资深研究员马泓认为，淡季因素可能令房地产销售仍然难以快速摆脱困境，且新政落地尚需时日，房企资金偿债压力难降，总体资金状况偏紧，预计土地市场成交可能低位运行，房地产投资增速仍有下行风险，后续有待政策层面加码。