福州市风光 视觉中国 资料图
8月7日,福建省福州市自然资源和规划局发布关于2023年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告,并将于2023年9月1日上午9时30分在福州市公共资源交易服务中心进行出让。
按照公告,此次出让地块共计14宗,其中4宗(宗地2023-11号至14号)为涉宅用地,10宗(宗地2023-15号至24号)为非住宅地块。
按照地块出让方式,宗地2023-11号至14号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为竞首期付款比例(即土地出让合同签订后30日内缴付出让价款的比例),以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍,竞拍增幅为5%,竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时,摇号确定竞得人。宗地2023-15号至24号则按照价高者得原则拍卖出让。
从地块区位来看,此次推出的4宗涉宅用地分别位于鼓楼区、晋安区、仓山区(2宗)。其中起始价最高的地块为2023-13号地块,即仓山区高旺路北侧、高仕路东侧,高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块,该地块土地面积17401平方米,土地用途为住宅用地,起始价4.61亿元,最高限制价格5.3亿元。宗地2023-13号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。
4宗涉宅地块中,商品房销售指导价最高的为宗地2023-11号地块,即鼓楼区西洪路北侧,祭酒岭路东侧,西洪路508号出让地块,该地块出让面积5586平方米,地块用途为住宅,地块起始价1.58亿元,最高限制价格1.81亿元。该地块项目商品房销售指导均价42000元/平方米。
另外,宗地2023-12号项目商品房销售指导均价26000元/平方米;宗地2023-14号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。
按照地块出让信息,住宅地块商品房销售价格按照以下方式确定:住宅项目底价成交的,商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%,备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定,最高上浮幅度不得超过4.5%。