尽管环比出现小幅下降，深圳二手房市场依旧热度不减。根据深房中协最新数据，2024年第44周，深圳二手房录得量（本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）再超2000套，连续四周保持高位运行。10月二手房整体录得量创下近45个月新高，在价格方面，部分片区业主挂牌价出现止跌回稳迹象。 11月4日，据深圳市房地产中介协会统计，2024年第44周（10月28日-11月3日），深圳全市二手房（含自助）录得2109套，环比下降4.5%。 深圳市房地产中介协会表示，环比虽有小幅下降，但从绝对值看，二手房市场仍保持高位运行，二手房录得量已连续4周单周超2000套，反映出当前二手房市场热度不减。 中介门店的签约量热度延续。深圳乐有家门店交易数据显示，上周（10月28日-11月3日）二手房门店签约量持续稳居高位，环比上涨约两成，仅次于国庆假期。其中周日（11月3日）当天的签约量接近全年最高点，可见新政效果仍在延续，助力11月楼市。 可以看到的是，深圳自“9·29”楼市政策落地以来，市场回暖迅速。从刚刚过去的10月的整体情况看，深圳全市二手房录得8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。 从价格上看，乐有家研究中心统计了132个片区最新业主挂牌价，与新政前挂牌价相比，有59个片区挂牌均价“止跌回稳”出现上涨。上调报价的片区数量相较以往显著增加，但属于成交量上涨带来的正常波动，涨幅多在1%以内。 根据公开在售二手房源量数据统计，2024年11月4日，深圳全市共有68695套有效二手房源在售，较上周增加354套。其中罗湖较上周增加157套，有效在售9099套；龙岗较上周增加105套，有效在售18219套；南山较上周增加66套，有效在售11926套。 10月，新房市场同样“火爆”。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，10月全市预售新房共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%，其中住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。因新房认购后需走按揭等流程，故上述数据反馈的市场情况有所滞后，从主管部门网站新公布的认购网签信息看，10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套，反映出楼市新政出台后，新房市场呈现出“火爆”态势。 深圳市房地产中介协会表示，总体看，“9·29”新政的效果立竿见影，10月份深圳无论是新房还是二手房双双迎来久违的“高光时刻”，某种程度上而言，10月深圳楼市亮眼的“成绩单”已成为国内其他城市羡慕的对标对象。事实上，深圳因房地产市场体量相对较小，在政策力度穿透力到位的情况下，本身所积压的需求叠加政策的“虹吸”效应，短期内确实能实现新房、二手房市场的成交量放量态势。 深圳市房地产中介协会认为，看待楼市的企稳复苏不能单一只看调控政策这一个方面，当前房地产市场与宏观经济以及居民经济体感高度关联，房地产宏观调控的复杂度高，即使是此轮调控政策直接刺激，深圳楼市也并未出现普遍放量、普遍回稳的特征，进一步分化加剧反而在此次市场中体现得淋漓尽致。基于此，在楼市“止跌回稳”的定调背景下，我们看待“金十”行情，理性客观地讲，除热点区域、热点楼盘以及开发商大幅让利等因素叠加作用之外，大部分非核心区、非热点区域的房地产项目并未能搭上此次政策红利，“止跌回稳”的基础仍不牢固，仍需要持续地“呵护”与“培育”。