11月15日，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。 一线城市二手房销售价格环比近13个月来首次转涨 从二手房市场来看，70城二手房价格边际改善的趋势显著。 从涨跌个数来看，一改此前全线下跌局面。10月份，70个大中城市中，8城二手房销售价格环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高；3城环比持平，其余59城单月环比呈现下跌态势。 根据国家统计局数据，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。 麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，二手房价格环比降幅连续收窄2个月，房价端短期内释放了一定的积极信号，四季度似乎成为了价格进入边际改善阶段的关键节点。但短期来看，房价止跌仍需要时间，静待供求关系的逐步改善以引导价格企稳。 从城市层面而言，10月，部分核心一二线城市二手住宅价格改善明显，率先迎来上行趋势。其中，北京二手住宅销售价格环比上涨1%居首，杭州二手住房销售价格环比上涨0.8%次之，深圳二手房价格环比上涨0.7%排名第三。此外重庆、成都、上海、厦门、武汉的二手房价格环比均亦呈现上涨态势。此外，沈阳、福州、无锡10月的二手房价初步止跌。丹东、兰州的二手房销售价格环比跌幅则位居前二，分别下降1.5%、1.4%。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房价指数环比涨幅为正的城市有8个，其中上涨的城市均为重点城市，这也说明，重点城市购房政策效应积极释放，同时市场需求持续释放。其也意味着重点城市二手房价格反弹或回稳，成为后续楼市运行的风向标。其认为后续其他二线城市也会纷纷加入到房价止跌回稳的行列中来。 严跃进表示，当前10月份数据充分说明，房价指数迎来了重要拐点，总体朝着跌幅收窄、持续向好的方向发展，具有非常好的信号意义。一是价格深度调整过程总体结束，后续二手房价格将持续进入到房价回稳和反弹的过程中。二是要重点关注一线城市和新一线城市。此类城市二手房表现最好，且明显转正。这都说明其是落实复苏的领头羊，也是判断地产周期大调整的风向标和先行指标。三是后续此类指标表现将继续向好，尤其叠加近期的减税政策，也将进一步促进市场交易活跃和行情提振。 7城新房价格环比上涨，上海连续8个月领涨 从新房市场来看，10月新房价格环比走势与二手房一致，降幅均已连续2个月收窄。 从涨跌个数来看，10月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量继续增加，较上月增加4个至7个；其余63城环比下跌，下跌城市个数占比约90%。 国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。 聚焦到城市层面，10月上海新房环比涨幅持续领跑，环比上涨0.3%。值得一提的是，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨29个月，并且自今年3月份以来环比连续8个月领涨。业内认为，今年以来上海豪宅市场热度持续较高，改善性需求旺盛在一定程度上支撑起房价的坚挺走势。 关荣雪提到，对比其余3个一线城市来看，深圳10月新房价格初现回升趋势，环比上涨0.1%；北京和广州当前新房价格上涨动力仍较不足，10月环比均下降0.7%。此外，太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳新房价格亦改善上行；其余9成城市环比呈现下行趋势，其中，扬州、徐州、宁波环比跌超1%。 业内认为，进入10月份，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的各项利好政策效应持续释放，市场对价格的预期也在继续改善，新房、二手房价格总体虽仍在下行，但环比降幅已连续2个月收窄。同时，根据国家统计局的调查结果显示，房地产市场预期进一步改善。预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。