（本人水平有限，只是班门弄斧写点文字，请朋友们多多包涵，并不吝指正。）

面对近半年来一线城市房价的暴涨和众多城市限购政策的频出，我要说一句可能被人打脸的话：高房价是为了让部分人离开城市。

我个人粗浅地认为：房价是一个调节器，一个庞大并且相对比较有效的经济领域的调节器，即房价是“城市化需求”和“城市配套服务供给”这两者之间的调节器。

高房价的本质原因是“人口流入”的“城市化需求”过于旺盛，而“城市服务”的“配套供给”不足，即需求和供给失衡；高房价的核心作用是减缓人口流入，甚至让部分人离开城市，以此实现需求和供给的相对动态平衡。

一方面，人口流入城市以便获得更多更好的财富创造和财富获取机会，获得更多更优质的生活便利（比如衣食住行），获得更好的甚至是稀缺的医疗、教育、娱乐等一系列服务，获得更多的社会认同、自我认同，获得更多的尊严和自信，获得更好的恋爱对象、结婚对象……在中国，这个需求很大。

另一方面，匹配源源不断的人口流入和原先就居住在城市的人口的各种需求，城市就需要创造或改善更多的就业岗位、道路、地铁、高铁、机场、公交、城市广场、公园、医院、学校、超市、餐馆、宾馆、电影院、书城……各个城市的物质文明和精神文明确实在过去的二三十年里发生了质的提升。

但是，人口流入这一头，即“城市化需求”远未得到满足，因为绝大部分人都想追求更好的生活和更好的未来，并且每个人都有这个权利、也几乎所有人都有这个动力，而城市服务这一头，即“配套供给”即便增长很快还是不够。

简单来说，当供不应求时，产品或服务价格就会上涨，以便促进供给、压制需求，促进供给就是促进各项城市配套的建设，压制需求则是减缓人口的流入，甚至是挤出一部分人口，因为随着价格的上涨，必然会有人无法承担而主动或被动退出。

我们看到，几乎所有的城市配套和服务都和房地产息息相关，都是需要造房子或搞建设创造出来的，所以供给端的价格调节就主要落到了房地产身上。即房价越高城市服务的综合价格就越高，高房价可以让部分原本想要流入城市的人口因为买不起房、承担不起城市服务而停止流入、延缓流入，部分已经在城市工作但买不起房的人口因为买不起房、承担不起城市服务而流出，以此实现需求和供给的相对动态平衡，否则城市会被挤爆，城市中所有人的生活质量都会大幅下降。（如果纽约和香港的房价不高，全世界有多少人想要到纽约香和港定居？如果北京和上海的房价不高，全中国多少人想要到北京和上海定居？逻辑上来说，必须用高房价“阻止”部分流入需求。）

一线城市对城市服务的供给能量强、供给质量好，所以对人口流入的吸引力更大，由此引来的需求更大，也就催生了房价上涨得更快。

如果有一天，城市的人口流入减少甚至流出，那么房价就不会涨，甚至下跌，以此来激发需求，吸引人口流入。

我想，房价周期应是和人口周期、城市化/城镇化周期紧密相关和共振的。

细分来说，地方政府是土地供给方、开发商是房子供给方、各个商业机构和政府部门/事业单位是产品和服务攻击方，流入人口是需求方，原先的市民和流入人口中已经买房的群体绝大部分是受益者，刚买房的未来也会成为受益者。

沈良【七禾网•聚合赢家/引领财富】www.7hcn.com总编

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